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2018-11-17 08:42 来源:华股财经

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特价打折再现楼市!整体去化率72%!西安楼市凉了?

西安特价房 2018-11-17 18:38:11
  虽然涨租对租客不是什么好消息,但高达%的网友没有因为涨租就选择换房,在深圳某国企上班的严先生年后的房租上涨了150元,对于涨租,他调侃称他们房东的收入每年都会涨一涨,就像工薪阶层涨工资一样,还好房东没有问我们要年终奖。

国庆小长假期间除了旅游、走亲访友之外,有计划置业的购房者可以充分利用充足的假期考察楼盘、看房、选房。与传统楼市旺季“金九银十”景象不同的是今年地产圈却频频传来“坏消息”,降薪、裁员、打折促销,地产商大喊要“活下去”。西安的楼市可能也是过了一个假的“金九银十”,没有攀升的热度,房管局官网系统于中秋节后便因系统维护暂停运行,不少楼市动作都因此而延期,反倒是踏入一团迷雾,有人说房价要跌,有人说依然坚挺,买了房的盼涨,没买房的喊跌,那西安楼市到底怎样了


国庆前后西安开盘项目热度分化加剧

9月24日-10月8日,西安开盘项目量涨价稳,共有18个项目开盘,其中住宅项目17个,公寓项目1个。据售楼部透漏,18个项目中,9个项目开盘去化率100%,另外9个项目尚有房源可选,主要集中在浐灞和长安、经开和西咸等区域。其中御锦城项目推出535套66-126㎡房源,均价为11371元/㎡。中南菩悦东望城为首次开盘,推出4号楼,户型面积为95、118㎡,均价6700元/㎡,去化率90%;高陵的恒大雅苑与当代惠尔满堂悦MOMA项目去化率低于50%。保利天悦9月30日开盘,推出户型面积103-141㎡得房源,均价16500元/㎡,推出260套房源,售出201套,去化率为77%。整体去化率72%。

来源:网络

以上可以看出,楼市回归理性。西安市区的房子价格合理的还是没问题的,摇号火热,价格离谱的和郊区的房子在慢慢不受追捧,原来因为限购或者摇号之苦而选择不限购郊区的客户越来越冷静和理性,选择观望或者回归市区。


截止到2018年十一黄金周前,几乎没有出现过打折优惠和特价房。但是据相关数据统计,中南菩悦东望城为纯新盘,10月5日首次开盘当天总价减2万,对比西咸目前近万元的均价来看,项目6700元/㎡的价格,还是非常有优势的。另外,金宝荣城、隆基泰和铂悦山国庆期间各推出了20套特价房,书香河畔山河砚推出了15套特价房。除了住宅,公寓和商铺也推出了特价房,南飞鸿广场loft公寓和宏信国际花园的商铺也分别推出了10套特价房。经过一年多的沉寂,特价房、打折优惠房源再现,我们不禁要问:是市场真的“凉”下来了?

对此相关业内人士认为,西安近期有部分楼盘出现打折优惠、价格微调、意向登记家庭数较少等现象,加之全国楼市降温的城市持续增加,不少购房者开始持观望态度。然而,品牌房企开发的大型社区,仍然受购房者青睐,开盘即罄。因此,提醒购房者不要盲目的相信市场降温,从而错过买房的好时机!


9月西安住宅成交环比降四成从“热销”状态回归平淡

来自西安阳光售房网的数据统计显示:9月份西安共37家项目开盘,推出12474套房源。仅在选房当天,各项目就售出共计8454套房源,其中13家项目开盘去化率低于七成,其余项目均高于七成。其中,开盘去化率超过九成的为14家;从成交情况看,9月西安商品房成交121万㎡,环比下滑四成。各物业类型房源成交面积环比也不同程度下滑。其中,住宅成交7031套,成交面积81万㎡,环比下降达到四成。此外,公寓和洋房产品成交面积下滑幅度也较大。9月份公寓成交不足1000套。而洋房产品,成交套数环比减少超1000套。

从成交面积段来看,9月90-100㎡面积段住宅成交1131套,100-110㎡面积段住宅成交959套,而120-130㎡面积段住宅成交1042套,130-140㎡面积段住宅成交1192套。改善型大户型集中成交,促使九月120-140㎡面积段住宅成交套数大涨。

同时,据不完全统计,9月西安包括不限购区域共有35个项目开盘,开盘当日去化8130套,整体去化率为73%,其中白桦林团圆、阳光城·plus、海亮德文郡、雅居乐湖居笔记、万科金色悦城、绿城全运村、雅居乐锦城的高层和蓝光公园华府去化率均为100%,仅占总数的23%。相比前几个月开盘即售罄的情况,楼盘去化率出现明显下滑。可以说是地段好配套不错的房子热度一直持续很高,都是需要摇号购房;一些偏远地段品质一般的房子,销量平平。

以上可以看出,西安楼市在经历几轮波折后慢慢褪去了曾经一路高歌猛进之势,市场逐步走向平稳态势。从大环境来看市场逐步回归正常平稳状态,近期成交量以及成交金额下跌在不同板块、不同楼盘,购房者的观望情绪不同程度的上升,当市场认同度降低从热销状态回归平淡,市场气氛进一步宽松、选房空间进一步拉大,对于刚需置业者而言,的确迎来一个“上车”的好时机,老盘新推的房源价格短期内不会走高、总体上会保持一个相对平稳的状态。总之,虽然种种迹象表明房价还是会稳中有涨,但“房住不炒“仍然是市场主旋律。

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